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La Maison du Logement

J'investis dans l'immobilier

 

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, le service logement peut vous renseigner sur les dispositifs d'investissement locatif sur le bâtiment ancien :

  • la loi Borloo ancien : elle s'adresse aux propriétaires qui souhaitent mettre en location un logement ancien décent qui ne nécessite pas de travaux.
    Le dispositif « Borloo ancien » permet de bénéficier d’une déduction fiscale sur les revenus fonciers bruts  pouvant aller, selon le type de convention, jusqu'à 70 % sur les loyers perçus.
  • Le prêt locatif social (PLS) : il s'agit d'un prêt à taux préférentiel accordé pour la construction, l'achat, la réhabilitation d'un logement destiné à être loué comme logement social.
  • d'autres dispositifs d'investissement sont envisageables sous conditions : déficit foncier, loi monuments historiques, Loi Malraux (sur Vitré et La Guerche-de-Bretagne).

 

Consultez :

 

 

Exemple 1 avec le PLS (Prêt Locatif Social)

Les avantages liés au PLS : Une TVA à 5,5% et une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans.

Claire et Jacques, mariés, 50 et 55 ans

"Nous souhaitions investir nos économies dans l'immobilier, sur l'agglomération, tout en participant sur un logement plus adapté pour notre retraite".

Le PLS répond à cette problématique !

"Nous investissons dans un logement neuf, labellisé BBC, équipé d'un ascenseur et d'un garage. Nous le mettons en location pendant 15 ans. Les loyers sont encadrés, mais proches du marché. Ensuite, nous pourrons nous y installer pour notre retraite".

 

Scénario : investissement dans un T3 de 68,95 m²

Prix de l'appartement : 149 546 €, TVA à 5,5 %, soit une économie de 20 554 €

Plan de financement :

  • Prêt conventionné PLS (2,36%) sur 15 ans : 79 600 €
  • Prêt complémentaire (PTH-2,30 %) : 46 570 €
  • Apport : 23 376 €

Mensualités de 831,69 € sur 15 ans

Produit locatif : 525,40€

Reste à charge : 306 €

 

 

Exemple 2

J'investis dans une maison de bourg sur Vitré Communauté et j'améliore sa performance énergétique.

Le logement : maison de bourg, surface de 160 m², terrain de 500 m², située en centre historique, vacance supérieur à un an, prix inférieur à 700 €/m².

  • Achat + travaux : 180 000 € TTC
  • Aide à l'investissement et aux travaux de Vitré Communauté : 4 000 €
  • Subvention ANAH + Habiter mieux : 23 312 €
  • Total subvention : (14%) : 27 317 €
  • Reste à charge (71%) : 152 690 €
  • Loyer potentiel sur l'ensemble de la surface : 685 €

 

 

 Pour contacter le service Logement de Vitré Communauté, remplissez le formulaire :

Formulaire de contact de la Maison du Logement